物の価値について、まず市場性とは市場での取引がどの程度の価格で取引されているかを判断します。不動（特に土地）の市場の判断は評価する土地の周辺の取引がいくらで取引されているか（不動産鑑定理論では取引事例比較法）で価格を決めます。鑑定評価では取引事例を収集することは重要な作業で、多大な労力が必要です。